二手房买卖合同签订有十招

     　　核心内容:本文先容二手房买卖合同的不可缺少的条文内容,共有十条。

    下面,法律快车房地产小编为您具体先容。

    　　依据我国《合同法》及业务实践,下列内容在一份二手房买卖合同中是必不可少的:　　一,当事人的名称或姓名,住所这里主要是搞清当事人的详细情况,地址,联系办法等,以免泛起欺诈情况;双方应向对方做具体清晰的先容或调查;应写明是否共有财产,是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

    　　二,标的这里应写明的房屋位置,性质,面积,结构,格式,装修,举措措施设备等情况;同时还要写明房屋产权回属(要与第一条衔接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房屋典质或其他权利瑕疵;是否有私搭乱建部门;房屋的物业治理用度及其他交费情况;房屋相关文书资料的移交过程。

    　　三,价款主要写明总价款;付款方式;付款前提;如何申请按揭贷款;定金,尾款等。

    　　四,履行期限,地点,方式这里主要写明交房时间;前提;办理相关手续的过程;配合与协调题目;双方应如何寻求中介公司,律师,评估机构等服务;各种税费,其他用度如何分摊;遇有价格上涨,下跌时如何处理。

    　　五,违约责任这里主要说明哪些系违约情形;如何承担违约责任;违约金,定金,赔偿金的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择合用题目。

    　　六,解决争议的方式这里主要商定解决争议是采用仲裁方式仍是诉讼方式,需要留意的是,假如双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的划定写清明确的条款。

    　　七,合同生效条款双方在此商定合同生效时间;生效或失效前提;当事人不能为自己的利益不合法地阻挠前提成就或不成就;生效或失效期限;致使合同无效的情形;几种无效的免责条款;当事人要求变更或撤消合同的前提;合同无效或被撤消后,财产如何入行返还。

    　　八,合同中止,终止或解除条款按照《合同法》第六十八条,第九十一条,第九十四条之划定,合同当事人可以中止,终止或解除房屋买卖合同。

    　　有必要在此明确商定合同中止,终止或解除的前提;上述情形中应履行的通知,协助,保密等义务;解除权的行使期限;补救措施;合同中止,终止或解除后,财产如何入行返还。

    　　九,合同的变更与转让在此商定合同的变更与转让的前提或不能入行变更,转让的禁止条款。

    　　十,附件在此说明本合同有哪些附件;附件的效力等。