商品房预售的前提有哪些？

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商品房预售的前提有哪些？答： 商品房预售应当符合下列前提： 　　（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投进开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工入度和竣工交付日期。

     
　　商品房预售实行许可轨制。

     开发企业入行商品房预售，应当向房地产治理部分申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。

     房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。

     开发企业入行商品房预售，应当向承购人出示《商品房预售许可证》。

     开发商提供的售楼广告和仿单也应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。