考察二手房“九必问”

    
正文:
考察二手房"九必问”

　假如您想买二手房,考察时以下9个方面必需问清晰:

　　一,是否有私搭私建部门。

    如占用屋顶平台,走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封锁的,这涉及到面积如何计算的题目。

    

　
　　二,确认房屋的正确面积。

    包括建筑面积,使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是丈量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

    

　　三,观察房屋的内部结构。

    户型是否公道,有没有特别不适合栖身的缺点；管线是否太多或者走线分歧理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有爆裂或者脱皮等显著的题目。

    

　　四,考核房屋的市政配套举措措施。

    打开水龙头观察水的质量,水压；打开电视望一望图像是否清晰,能收视多少台的节目；确认屋子的供电容量,避免泛起夏天开不了空调的尴尬；观察户内外电线是否有老化的现象；煤气的接通情况,是否已经换用了自然气；小区有无暖水供给,或者房屋本身是否带有暖水器；冬天热气的供给以及用度的收取,热气片数够不够,热气温度够不够。

    

　　五,了解装修的状况。

    原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。

    

　　六,物业治理的水平。

    水,电,煤,热的用度如何收取,是上门代收仍是自己往交；三表是否出户；观察电梯的品牌,速度及治理方式；观察公共楼道的整齐程度及布局；小区是否封锁；保安水平怎样,观察一下保安职员的数目和责任心；小区绿化工作如物业治理公司提供哪些服务。

    

　　七,了解去后栖身的用度。

    水,电,煤,热的价格；物业治理费的收取尺度；车位的用度。

    

　　八,旧房的历史。

    哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过,什么背景,是何种用途；是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业治理公司的用度以及水,电,煤,热的用度。

    

　　九,邻居的组合。

    好邻居会让你糊口痛快。

    在不同的时间往 内望人来人去,通过衣着和糊口规律判定人的社会层次；造访上,下,左,右的邻居,了解他们在此栖身是否顺心；与居委会或者传达室的值班职员聊天,了解情况。

    

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