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    武汉建筑工程律师

    考察二手房“九必问”

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    考察二手房“九必问”

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    文章导读:正文:考察二手房"九必问” 假如您想买二手房,考察时以下9个方面必需问清晰:  一,是否有私搭私建部门。如占用屋顶平台,走廊的情况,或者屋内是否
    关键词: 二手房,考察,九必问

        
    正文:
    考察二手房"九必问”

     假如您想买二手房,考察时以下9个方面必需问清晰:

      一,是否有私搭私建部门。

        如占用屋顶平台,走廊的情况,或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室或厨房,将一间分隔成两间等,阳台是否是业主自己封锁的,这涉及到面积如何计算的题目。

        

     
      二,确认房屋的正确面积。

        包括建筑面积,使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是丈量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积。

        

      三,观察房屋的内部结构。

        户型是否公道,有没有特别不适合栖身的缺点;管线是否太多或者走线分歧理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等显著的题目。

        

      四,考核房屋的市政配套举措措施。

        打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视望一望图像是否清晰,能收视多少台的节目;确认屋子的供电容量,避免泛起夏天开不了空调的尴尬;观察户内外电线是否有老化的现象;煤气的接通情况,是否已经换用了自然气;小区有无暖水供给,或者房屋本身是否带有暖水器;冬天热气的供给以及用度的收取,热气片数够不够,热气温度够不够。

        

      五,了解装修的状况。

        原房屋是否已装修,装修水平和程度如何,是不是需要全部打掉;了解住宅的内部结构图,包括管线的走向,承重墙的位置等,以便重新装修。

        

      六,物业治理的水平。

        水,电,煤,热的用度如何收取,是上门代收仍是自己往交;三表是否出户;观察电梯的品牌,速度及治理方式;观察公共楼道的整齐程度及布局;小区是否封锁;保安水平怎样,观察一下保安职员的数目和责任心;小区绿化工作如物业治理公司提供哪些服务。

        

      七,了解去后栖身的用度。

        水,电,煤,热的价格;物业治理费的收取尺度;车位的用度。

        

      八,旧房的历史。

        哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,什么背景,是何种用途;是否发生过不好的事情,如是否欠人钱或者发生过盗窃案;是否欠物业治理公司的用度以及水,电,煤,热的用度。

        

      九,邻居的组合。

        好邻居会让你糊口痛快。

        在不同的时间往 内望人来人去,通过衣着和糊口规律判定人的社会层次;造访上,下,左,右的邻居,了解他们在此栖身是否顺心;与居委会或者传达室的值班职员聊天,了解情况。

        

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