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    租房指南4月底四环内二手小户型“租售双暖升值远景望好”

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    租房指南4月底四环内二手小户型“租售双暖升值远景望好”

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    文章导读:4月底四环内二手小户型"租售双暖升值远景望好”五一长假里,不少平时很忙的年青上班族可以腾出时间望房了。最近什么屋子最火?圈内人都说,这两个月北
    关键词: 二手,远景,租售,升值

       

    4月底四环内二手小户型"租售双暖 升值远景望好”五一长假里,不少平时很忙的年青上班族可以腾出时间望房了。

       最近什么屋子最火?圈内人都说,这两个月北京市场最受关注的就是90平米以内的小户型二手房了,原因是需求旺盛,租售双暖,升值远景望好
    五一长假里,不少平时很忙的年青上班族可以腾出时间望房了。

       最近什么屋子最火?圈内人都说,这两个月北京市场最受关注的就是90平米以内的小户型二手房了,原因是需求旺盛,租售双暖,升值远景望好。

       
    后现代城 ( 户型)小户型报价高数千元 4月中旬,家住广渠路石韵浩庭的刘小姐帮同事寻租一居,听说隔壁北向一居租期到期,向房主约租,不想房主归答此一居已经以14000元/平米出售。

       刘小姐很吃惊,由于这个价格比她自己所住的南向两居二手房价高出了1000元/平米以上。

        事实上,因为90平米以下的小户型租售持续两旺,该类二手房价格已经显著高于统一小区大户型价格。

        据记者了解,目前崇文区富贵园小区二手大户型售价为13000-15000元/平米,而该项目90平米以内小户型的二手房价达17000元/平米左右,甚至更高;富力城90平米以下的小户型价格达到14000元/平米,而120平米以上的户型在二手市场的结果就只有12000元/平米以内了,再大一些的,假如接近了200平米,则在3月份只有8600元/平米左右的成交价。

        位于百子湾的后现代城目前有两套房源出售,一套位于3楼的户型为130平米,一套位于4楼的户型为78平米,中旗地产代办署理的大户型报出的总价为110万元,单价8400-8500元之间,中大恒基代办署理的小户型报出的总价为100万元,单价在12000-13000元/平米之间,差距悬殊达数千元。

        二手斗室售价比大房高出10%以上 需求的增长带动了二手小户型近期行情的显著变化,最近几个月,不少中介公司用“火暖”来形容二手小户型交易。

       据北京中原地产(中原地产博客|中原地产新闻) 市场部研究中央统计显示,3月12日至4月12日这一个月的时间中,小户型二手房的销售量占其总销售量的40.2%,比上月进步了3.1个百分点,比1月份更是进步了4.1个百分点。

        中原地产,链家地产(链家地产博客|链家地产新闻)等中介宣布的信息显示,目前二手房市场中90平方米以下的二手房成交量占到总成交量的六成多,小户型二手房成交均价视区域不同,比二手房整体均匀价格高出3%-6%,比140平米以上的大户型二手房高出10%-15%,甚至更高。

        中介猜测,未来几个月内二手小户型房价会泛起“追涨”现象,本月底城区四环内的小户型商品房都会超过万元水平。

        小户型租赁归报上风继续扩大 国贸高档项目阳光100一套总价175.5万元的135平米的屋子,目前的均匀成交房钱是8000元/月,而该项目一套55平米的户型,总价是71.5万元,房钱能达到4200元/月。

       业内推算,两者的投资归报率分别是5.1%,6.7%,差距比较显著。

       四方桥世纪东方城 ( 户型)的195平米的屋子房钱是8000元/月,70平米小户型的房钱是3000元/月,小户型的投资归报率也高于大户型。

        中原地产和中大恒基公司方面表示,因为小户型凭借房钱低,使用灵活的上风,越来越受到租房者的欢迎,使得小户型的房钱不断上涨,缩小了与大户型的房钱差距,从而形成了小户型投资归报率更高的局面。

       因此,购买小户型物业比购买大户型物业更划算。

       望房建议:首选地铁沿线小户型 小户型的价格在不同区域差距显著,投资归报率的差距能达到10%-40%,因此,购买小户型一定要选好位置。

       对于初次置业且经济能力有限的年青人而言,一定要实事求是,不要一味追求繁华地段而给自己带来过大的经济压力,这样一旦房屋租售不顺方便会影响购房者的糊口质量。

        我爱我家,中原地产和中大恒基都望好地铁沿线的项目。

       由于地铁的开通会使城市结构和人群结构发生改变,把一批客户吸引到地铁周边区域中来,使城市住宅区原来的栖身布局变成地铁沿线条状式的布局,今后无论是进级置业后将其出售或出租,都会有“地铁效应”上风。

       因此,年青人要把位置与交通作为购房的重要因素来考虑,不要放过地铁沿线的小户型房屋,特别是发铺较成熟的二手房 。