房地产行业亢奋开发商集体调高2013年目标

    2012年大型房地产企业不降反升的销售数据,让整个行业亢奋起来,这一点,仅从企业表露的2013年目标可窥一斑。

   不完全统计显示,截至1月底,有多家上市房企表露其2013年度销售目标,预计涨幅少则10%,多则50%,均匀涨幅约25%。

   机构分析人士也大多对市场持乐观立场,称全年涨幅有看高往年。

   预期乐观2012年市场又一次超出行业预期,尤其是限购依然的背景下。

   国家统计局日前表露的数据显示,2012年,商品房销售面积111304万平方米,比上年增长1.8%,其中,住宅销售面积增长2%,办公楼销售面积增长12.4%,贸易营业用房销售面积下降1.4%。

   商品房销售额64456亿元,增长10%,其中,住宅销售额增长10.9%,办公楼销售额增长12.2%,贸易营业用房销售额增长4.8%。

   单从住宅销售面积和销售金额增长幅度来望,2012年的房地产市场也未由于宏观调控而泛起下滑,而是呈现平稳上涨趋势。

   放到少数大型房地产企业身上,这种上涨的势头更为明显。

   据中原地产市场研究部统计,24家大型上市房企2012年合计完成销售业绩9548.15亿元,同比涨27.3%,遥高于行业整体水平。

   基于此,大型房地产公司确立今年销售目标时,都变得更为激入。

   1月15日,富力治理层明确表示,预计今年销售额有看达380亿~450亿元,此数据较该公司往年320亿元的销售目标上调了18.75%~40%。

   往年全年实现合约销售额923.2亿元恒大地产表示,国家积极推入城镇化建设利好该公司所处的三四线城市房地产市场,将今年的目标定在1000亿元,较往年800亿元的目标上升25%。

   绿地团体1月16日宣布,销售目标计划增长30%以上；融创中国表示,2013年其销售目标将从往年300亿元调升至450亿元,上调50%。

   其余如华润置地(橡树湾润景公馆),中建国际(中建红杉溪谷中建国际港,招商地产,五矿建设,融创中国,世茂股份,遥洋地产(遥洋万和公馆遥洋一方),阳光城,华夏幸福等房企均在不同场合表露其2013年销售目标,没有一家企业的目标下调或者持平,而是无一例外埠预期上涨,预期最守旧的公司也确立了10%的上涨幅度。

   目前排行第一,第二的万科与保利地产(保利西山林语保利新茉莉公馆)暂未表露其年度目标,但后者对外宣布了该公司每年20%~30%的均匀涨幅,这意味着,保利地产2013年销售目标至少在1200亿以上。

   对于万科,日前有机构预估该公司2014年销售有看突破2000亿,以此推算,其今年目标不会在1600亿以下。

   机构预计,假如2013年至公司销售额的均匀涨幅与2012年持平为25%左右,那么24家大型房企的年销售额有看突破1万亿,达1.2万亿左右。

   至公司话语权晋升绝管业界仍有部门人士对今年楼市走势抱有谨严立场,大多数业内人士以为今年的市场增长幅度会高于往年。

   专家预计,2013年景交量应该比2012年上涨,尤其是龙头房企受调控影响较小,应该可以达成各自确立的销售目标。

   2012年,大型房地产企业与中小企业之间的分化已经呈现加剧势头,保利,恒大,中海,华润等一大批企业凭借充足货源,以及灵活快速的市场反应以价换量,终极实现销售增长。

   数据显示,万科往年销售突破1400亿,而保利则超过1000亿大关。

   与之相对应是,中斗室地产企业逐步在一二线城市失往战场,沦为被至公司吞并收购的对象。

   对此,专家称:这是行业集中度的晋升,是市场选择的结果。

   行业分化以及集中度更高一方面由于一二线城市房地产市场波动幅度大,小公司无法接受巨大振幅；另一方面则是这些市场对产品品质要求更高,小公司不再具备竞争力。

   种种迹象显示,趁着市场短暂归热的时机,大型房地产企业仍在马不停蹄抢占市场,将分秒必争快速周转视作取胜宝贝。

   除万科,保利,恒大等始终坚持周转型企业之外,其余如走高端路线的招商地产,越秀地产等公司也都开始加进到快速开发快速转动的行列。

   越秀地产表示,自从公司往年将广州国际金融中央置进越秀房托之后,公司资产周转率大幅晋升,公司同时确立入一步晋升周转率的目标。

   跟着大开发商的销售额逐年上升,其在市场中的话语权明显进步。

   在很多城市的热点区域,去去由几家大型企业所占据,小公司难有涉足之地。

   值得提及是,大型房地产企业之间合作开发的增加,入一步导致市场资源去大团体集中。

   专家称,目前不好对这一市场趋势入行定性,但至少现在还没有泛起少数几家至公司垄断的现象。