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    武汉建筑工程律师

    如何签订二手房买卖合同?

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    如何签订二手房买卖合同?

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    文章导读:  一,明确房屋的详细情况  写清房屋的详细情况,如地址,面积,楼层等。  对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差,某些赠予面
    关键词: 二手房,买卖合同,签订

           一,明确房屋的详细情况
      写清房屋的详细情况,如地址,面积,楼层等。

          对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的(如测绘的误差,某些赠予面积等),应在合同中商定清晰是以产权证上注明的为准,仍是双方重新测绘面积。

        
     
      二,明确房价详细包括哪些举措措施  在协议中注明,屋内哪些举措措施是在房价之内,哪些是要另外计算用度的?如房屋的装修,家具,煤气,维修基金等等是否包括在房价之内。

          留意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面商定。

        
      
      三,关于付款方式  付款是房屋买卖中最重要的步骤,因此付款方式的商定是很重要的。

          1,最好商定分阶段付款,好比:签约时付部门,办理过户手续时付部门,房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应商定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

          2,“定金”条款  一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需留意:  1),留意在《定金合同》中,同时写清晰房价;  2),留意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行商定的,对方可合用定金条款。

          3,“诚意金”(也有称为“意向金”)条款  1),留意“诚意金”是否转化为“定金”;  2),中介应履行告知义务。

          四,交接时间  1,房屋过户日期  2,交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间,房屋交验前产生的用度及房屋交验时产生的用度由谁承担(如屋内的水电煤等用度)  五,违约责任  1,违约情形  在合同中标明各方的权利义务,分别商定好逾期付款,逾期交房等的违约责任。

          2,违约后果  哪些情形要处以违约金;哪些则可以解除合同。

        
      3,每项违约金的数额是多少或计算方法是什么?   六,居间条款  房屋买卖假如是通过中介公司入行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。

          七,争议解决条款  因为2003 版上海市房地产买卖合同示范文本第十三条拟定的争议解决条款为:“甲,乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成的,提交上海市仲裁委员会仲裁(不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的,请将此款划往)。

        ”  假如协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷,但愿往法院解决,就应该将仲裁条款划掉。

        假如不划除,事后双方又不能就争议解决方式达成一致的,就只能往仲裁解决。