如何签订二手房买卖合同？

     　　一,明确房屋的详细情况
　　写清房屋的详细情况,如地址,面积,楼层等。

    　　对于房屋实际面积与产权证上注明的面积不符的（如测绘的误差,某些赠予面积等）,应在合同中商定清晰是以产权证上注明的为准,仍是双方重新测绘面积。

    
　
　　二,明确房价详细包括哪些举措措施　　在协议中注明,屋内哪些举措措施是在房价之内,哪些是要另外计算用度的？如房屋的装修,家具,煤气,维修基金等等是否包括在房价之内。

    　　留意要把口头的各种许诺,变成白纸黑字的书面商定。

    
　　
　　三,关于付款方式　　付款是房屋买卖中最重要的步骤,因此付款方式的商定是很重要的。

    　　1,最好商定分阶段付款,好比:签约时付部门,办理过户手续时付部门,房屋交接时付清余款,付款的期限和每笔数额应商定明确,并与办理相应交接手续呼应起来。

    　　2,“定金”条款　　一般在签订正式合同前,会签订《定金合同》,有两点需留意:　　1）,留意在《定金合同》中,同时写清晰房价；　　2）,留意定金转化为房款的阶段,在定金转化为房款前,一方不履行商定的,对方可合用定金条款。

    　　3,“诚意金”（也有称为“意向金”）条款　　1）,留意“诚意金”是否转化为“定金”；　　2）,中介应履行告知义务。

    　　四,交接时间　　1,房屋过户日期　　2,交房日期在合同中应当注明房屋交验的时间,房屋交验前产生的用度及房屋交验时产生的用度由谁承担（如屋内的水电煤等用度）　 五,违约责任　　1,违约情形　　在合同中标明各方的权利义务,分别商定好逾期付款,逾期交房等的违约责任。

    　　2,违约后果　　哪些情形要处以违约金；哪些则可以解除合同。

    
　　3,每项违约金的数额是多少或计算方法是什么？ 　 六,居间条款　　房屋买卖假如是通过中介公司入行的,在合同中除了须标明中介公司的权利外,还应当标明中介公司承担的责任与义务。

    　　七,争议解决条款　 因为2003 版上海市房地产买卖合同示范文本第十三条拟定的争议解决条款为:“甲,乙双方在履行本合同过程中若发生争议,应协商解决,协商不成的,提交上海市仲裁委员会仲裁（不愿意仲裁,愿意向人民法院起诉的,请将此款划往）。

    ”　　假如协议双方不愿意通过仲裁解决纠纷,但愿往法院解决,就应该将仲裁条款划掉。

    假如不划除,事后双方又不能就争议解决方式达成一致的,就只能往仲裁解决。