社科院建议房产税费改革重点转移

     一财网 国社科院城市发铺与治理研究所土地与房地产研究室主任李景国本日表示,建议改革房地产税费治理机制,税费治理的重点由交易环节转向持有环节。

    李景国事在今天举行的2010年中国房地产高峰 暨《房地产蓝皮书》发布会上作出上述表示的。

    他引述蓝皮书建议指出,流转环节税费有利于按捺房地产投资投契需求,但不利于二手房的市场发育。

    他指出,要加强房地产持有调节税政策出台,由于持有环节的监管更有利于对垄断和投契行为的轨制性遏制。

    蓝皮书建议,对开发企业超出规划周期的未受房产征收防地资源闲置持有调节税,对开发企业以外的房产持有按照面积或套数征收同一的房地产资产持有税。

    
此外,蓝皮书还建议,对土地出让初期及招拍挂的协议形式,对土地开发入程入行严格的划定,淘汰不符合要求的标书和中小企业。

    并要求部门土地企业在交土地出让金的同时,交出相称数目的开发入程保证金。

    同时公道控制房地产的信贷结构,在房地产的开发领域,以开发企业销售施工率和竣工施工率作为囤房囤地的尺度。

    对低销售施工率和低竣工施工率的显著囤地囤房的开发企业应果断限增信贷供应,在销售领域应严格限制二套以上的投资,投契性购房信贷。

    蓝皮书并建议,加大政策性住房的供应,对廉租房建立按期的人群识别轨制,对经济合用房与限价房等政策住房应确立其共有产权性质。

    同时加强国家房地产统计与预警轨制的建设,以按捺市场的大起大落。