借款合同中房地产典质房地能分离吗？

    《物权法》第一百八十二条划定，以建筑物典质的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并典质。

    以建设用地使用权典质的，该土地上的建筑物一并典质。

    典质人未依照划定一并典质的，未典质的财产视为一并典质。

    

因为房地产的不可分性，我国在处理房地产关系时的一个重要原则就是“地随房走或者房随地走”。

    这一原则也同样合用于典质，在设定典质权时，房屋的所有权和建设用地使用权应当一并典质，只有这样，才能保证明现典质权时，房屋和建设用地使用权同时转让。