二手房买卖合同无效引发的借款合同纠纷特点

      近年来，跟着房价的迅速攀升，房屋交易日益活跃，以贷款方式购买二手房的现象日益普遍，北京市海淀法院民四庭在对涉及二手房买卖的借款合同纠纷案件入行调研时发现，除传统的因借款人δ及时还贷而引发的借款合同纠纷外，因二手房买卖合同无效导致借款合同目的难以实现所引发的借款合同纠纷也日渐增多，约占此类案件总数的10%，且呈现出以下三个特点： 一是联系关系诉讼多，孤立办案不能彻底解决纠纷。

     此类案件去去涉及买卖合同纠纷，居间合同纠纷，典质权纠纷甚至是因虚假买卖导致的损害赔偿纠纷等多个连环诉讼，案件处理结果联系关系性较强，如法院对为借款合同设定的典质权是否有效的认定直接影响到房屋实际所有人能直接取归房屋的所有权仍是仅能就其权利主张损害赔偿。

     假如承办人不合错误涉案房产的诉讼情况入行全面了解而仅作为借款合同案件孤立处理，极有可能泛起不同案件处理结果相互冲突的情况，二是案件敏感性强，处理不好易引发涉诉信访。

     一方面在涉二手房买卖借款合同中，借款人属刚需人群的比例越来越大，春秋日趋年青化，涉案房产通常是借款人ψ一房产，且提前了债能力有限;另一方面，在二手房买卖过程中，常常泛起子女盗用白叟身份证件将白叟房屋出卖并已经办理过户的情形，假如买受人又以该房产设定典质权向银行借款，那ô在借款合同发生纠纷需要行使典质权时，即使该买卖合同被确认无效，涉案房屋也并不天然回还白叟，房屋实际所有人的权益也得不到保护。

     上述两种情况假如等闲下判不仅无法真正理顺当事人之间的权利义务关系，还极有可能影响其生计，从而产生涉诉信访题目，同时也给执行阶段设置了障碍。

     三是案件反映出金融机构之间存在风险同质性特点。

     金融法庭在审理过程中发现，因为银行之间缺乏有效的沟通平台，导致因二手房买卖合同无效所引发的借款合同纠纷并非某家银行的个案，去去在不同银行之间反复发生，这样一来既影响了国家金融信贷安全，也不利于银行信贷业务的正常开铺，长此以去更有可能影响辖区金融秩序。

     针对上述特点，海淀法院民四庭提出以下几点建议： 一是全面考虑案件审理入程，做好协调工作。

     此类案件，法官不能将其当成单纯的借款案件孤立处理，应当将其放在二手房交易的整个环节考量，做好与二手房买卖合同纠纷终审法院，银行，房屋治理部分，房屋买卖双方的沟通工作，全面了解涉及统一房屋的审讯，执行情况，理顺各方之间的相互关系。

     二是积极解答当事人疑虑，做好判后释明工作。

     对于敏感性较强，涉及当事人亲身利益，当事人情绪较大的案件，在宣判后及时解答当事人的疑问，匡助其理顺相关的法律关系，理解相关的法律划定。

     三是立足海淀区金融风险防范联念头制这一有效平台，及时对经办案件入行回纳总结，将案件综合情况向银行，房屋登记治理部分，公正机关等相关单λ入行按期通报，一则提示银行其在业务操纵过程中可能存在的普遍风险，二则确保各部分对统一房产的权属认定保持一致性。

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